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今天,所有的业主群都在转!这个小区物业给业主分了35万!

所属分类:通知公告  发布日期:2019/1/21  浏览次数:1171


经常在楼道门口看到

各种各样生活缴费通知单!

然而,1月13日,

抚顺市顺城区金水岸小区的业主们

在门口发现了这样一个通知单!


物业提醒业主:

你要选择哪种方式领钱?



从来都是向物业公司交钱,

这个小区物业却给业主发钱,

真是头一次听说!


而且一给就是

35万!



读完这个通知单之后发现,

这钱主要来自三个方面:


第一,236个地上车位租赁费用42.48万元。

第二,电梯使用费3.09万元,电梯半年广告费1万元。

第三,从上个物业公司交接收益结余3.52万元……


总计50.1万元。



这50万30%用于物业管理服务费,

剩下的70%(即35.07万元)

归全体业主支配。



这笔钱咋分?


该小区的物业对公共收益的分配计算进行了说明:用70%公共收益除以小区建筑面积,得出1.1165元/平方米,即分配系数。各业主用自家的建筑面积乘以分配系数,得出的就是自家的“分红”。


对于这笔钱以什么形式发放,物业给出了抵减物业费、发放春节红包、开展文体活动和雇“蜘蛛人”清洗外墙玻璃这4个方案。



大部分业主都表示选择了“抵减物业费”,认为这个选项是“最实惠、最简单”的。


“发钱谁不高兴啊?不过一来钱不多,二来物业费还要继续交,所以用分红抵减物业费是我最赞成的方案。”业主李女士说。


这些钱该归你


如果不是这条新闻,

你也不知道,

其实小区的停车费!



电梯里的广告费!


甚至是物业的结余都应该是你的!



12月13日

新修订的

《沈阳市物业管理条例》

正式对外发布

并从2019年1月1日起施行

其中明确了


01

小区共有道路

停车收益

归全体业主所有



如果决定收取

机动车辆场地占用费的

由物业服务企业代为收取

单独计账,独立核算,定期公布账目

并接受业主的监督

扣除管理成本后的

场地占用费

归全体业主共有


而且

住宅小区的地下车库外面,标注着“人防工程”字样,这些标注“人防工程”的项目拟在该条例约束的范围内,不得当作地下停车位出售、附赠。



02


物业每年一季度

应公开利用共用部位所得收益


按要求, 物业服务企业应当于每年第一季度在物业管理区域内的显著位置公布上一年度物业服务合同履行情况和利用物业共用部位、共用设施设备开展经营活动所得收益的收支情况。



03

物业费交多少,

可以由你来定!


对住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并提倡业主大会通过招投标方式选聘物业服务企业,并签订物业服务合同,物业服务合同应当包括物业服务事项、服务质量标准、收费方式、收费标准及调整机制、共用设施设备维修范围和责任、双方权利义务、合同期限、违约责任等内容。



而且不仅如此,

在2018年年末,

沈阳市中级人民法院公布物业纠纷典型案例,

共有7大案例


虽然物业管你要钱,

但有些不该交的钱也没必要交!

交了也要回来!












怎么样,

这些关于物业的事情,

值得告诉更多好友吧!

这笔钱归你所有!

千万别被物业骗了!


▍内容来源:沈阳网综合辽沈晚报,沈阳日报,沈阳晚报、抚顺新闻网

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